房子買得好，日子不用惱！購屋要領全面公開，不論你是首購族、換屋族、還是投資客，從全台黃金店面、潛力房產、租屋市場剖析，到從老房子挖寶以及購屋改裝要領，這裡都有你想要的資訊！
每間套房坪數6.4坪，挑高3.8米，設計簡潔。莊宗達攝
報酬率近5% 屬乙種工業用地無法分割出售【蘇偉華╱台北報導】台北縣新莊市預售新案「輔大金財神」，鄰近輔大，該區段廠辦林立，學生及上班族對套房租賃需求頗大，未來有捷運輔大站及特2快，方便住戶通勤，因此建商以租金報酬作訴求。產品規劃68.99~81.83坪，每戶可隔6~7間套房，每坪開價20~22萬元，總價1380~1800萬元。
彰化師範大學學生多選擇在實踐路沿線租屋居住，公寓分租套房投資報酬率可達8.3%。唐郡威攝
【張家銘╱台中報導】彰化師範大學位於彰化市進德路1號，學生人數近8000人，校外附近區域房租便宜，吸引部分學生至外租屋居住，當地雅房月租金約2500~3000元，套房行情3000~3500元，價差不大使得學生多選擇租賃套房，附近多為透天房屋，透天房屋分租套房投資報酬率約6~7%，報酬率最高為公寓套房的8.3%。
中港路近文心路口的「市政香榭」，是目前台中市月租金最高的社區，每月每坪月租金已達1000元。陳建徵攝
中港路每坪1000元 附裝潢家電【陳建徵╱台中報導】2、30坪左右的商務小住宅，是近2年台中預售市場的熱門產品，最近陸續交屋出租，由專業代租公司永勝資產代租的台中市中港路「市政香榭」，每坪月租金達1000元，創下台中市月租新高，業者指出，15坪以上、含全套裝潢、家具、家電，是創造高租金關鍵。
長福公園緊鄰十甲商圈，附近房屋屋齡約在10年內，生活機能便利，還有台中生活圈四號道路的題材發燒，刺激店面市場蓄勢待發。黃競鋒攝
【趙曉慧╱台中報導】公園多，是台中市9期重劃區的特色，大、小公園分布均勻，相當吸引周邊地區的換屋族。其中長福公園緊鄰十甲商圈，受十甲路等主幹道包圍，屋齡約在10年內，生活機能便利，房價有支撐。隨著台中生活圈四號道路的題材發燒，沉寂已久的店面市場也蓄勢待發。
捷運忠孝敦化站附近多辦公大樓及百貨公司，上班族及逛街人潮充足，店面客源穩定。黃競鋒攝
50坪常見店面分割 拉高出租率【蘇偉華╱台北報導】台北市忠孝敦化捷運站商圈，店面效益以忠孝東路為中心，表現在敦化南路及延吉街周圍，憑藉該區商辦大樓及百貨公司林立的特色，人車潮不斷往返，商機湧現，捷運站更方便人潮往返，店面租金行情持續看漲，臨路店面每月每坪租金輕鬆站上萬元。
桃園、中壢火車站人潮聚集，店面成為台北客搶進標的，人行步道區整建後店面漲幅高達2成。圖為中壢車站前中平路街景。張界聰攝
形象商圈奏效 中平路金店漲3成【林大正╱桃園報導】「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量，火車站人潮匯聚，除了台北火車站外，桃園、中壢火車站商圈因發展成熟，商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有，市場價格較穩定，適合中長期投資；中壢火車站近2年啟動街道改造，部分市容煥然一新，店面行情水漲船高。
內湖國小學區廣大，房價屬文德路以南較便宜，國宅或公寓總價約800萬元上下。
【楊欣樺╱台北報導】內湖國小位於台北市內湖路二段41號，學區內擁有碧湖公園以及文德路沿線豐富的生活機能，該區以文德路北側的碧湖公園周邊指名度最高，中古大樓總價從1100~3000萬元不等，南側則屬湖光國宅與舊公寓較便宜，總價約800萬元。
漢神百貨鄰近高雄港，商圈範圍向西延伸至海邊路光榮碼頭。
【吳炳澍╱高雄報導】高鐵通車後，高雄房市出現重大轉變，北高雄「農16」新市政特區，捷運沿線住宅大樓產品，熱到發燙，同樣受惠的區段，還有市中心的漢神百貨商圈，以及25期重劃區內商業發展成熟的明華商圈，因為商圈發達、生活機能齊備，是高雄人最喜歡的優質住宅區段。
購買中古屋時，最好連同裝修費一起考慮。老屋翻新的裝修費較高，每坪約6~8萬元。
【祝秀薇╱台北報導】許多讀者來函詢問，如何估算裝潢費用的問題，包括高雄孫先生問老屋翻新的費用，網友ANDY則想從2房1衛變3房2衛，專家表示，若是全室裝修，屋齡15年以上的老房子，每坪約需6~8萬元，5~10年的成屋裝修則約2~5萬元。
