辦公室二房東葉先生為了可以多轉租1個單位賺錢，每天就睡在辦公桌旁的折疊椅上。

二房東　葉先生
十多年前我從外商汽車公司退休，接手朋友的商辦轉租業務。我將位在南京東路上大約三十多坪，隔成五個小房間，收費一萬三千到一萬九千元不等，扣掉付給房東四萬多元和水電費，還有三萬多元的盈餘。

由於以前做汽車業務的經驗，知道經濟規模要大才能獲利，我一開始就到捷運站附近詢問，找是否有辦公大樓要出租。
我的第二個點設在市政府捷運站旁，有一百多坪，房東聽到我要把辦公室轉租給別的公司，覺得太複雜，不肯租，我說：「有事我會負責，否則你的辦公室這麼大，要找到能租下這麼大辦公室的公司不容易。」

我發現很多公司行號其實都在住宅區，但是需要公司登記的商辦地址。這些來寄殼的公司，不需要任何設備，所以我一戶收三千五百元。生意好時，一個地址可登記二十多家公司。加上實體辦公桌每張五千元租金，三十坪辦公室每月就有十五萬元以上收入。

我把承租的辦公室定位為「商務中心」，透過會計師、律師以及現有的房客，請他們宣傳及介紹客戶，付一個租金酬謝，目前我有三個商務中心，一共隔了四十間。空屋率必須維持在一成以下，否則就有賠錢的風險，為了應付客戶隨時來看辦公室，我每天睡在辦公桌旁邊的折疊椅，捨不得設一個房間，因為這樣可以多收一個房間的租金。

除了出租辦公室外，葉先生還提供登記地址（寄戶）的服務，門口掛有二十多家公司的牌子。

代客收發省麻煩
找商務中心的要訣就是交通一定要便捷，而且大樓不能太新，否則租金就會高，也不需過度裝修，只要提供乾淨簡單的辦公桌椅，在公共區域設置影印機、茶水間就可。我也請了三個收發小姐，專門幫房客處理文件書信。一個百坪的商務中心，大概需要七十萬元裝修，我一次跟房東簽約五年，大概一年就可以回收了。
商務中心也有風險，曾有國際販毒集團在我這裡登記公司，運送毒包，弄得我還要去警察局，還有專門賣發票的人來我這裡虛設公司行號被國稅局查到，害我被處罰。
我現在挑客戶都會很仔細，而且每二個月會主動跟國稅局報告客戶狀況，如果房客不準時繳租金超過二個月，我會請國稅局註銷公司登記，很多人都說我是信義區的招商局，因為公司來我這裡登記，等於幫他們帶來稅收啊！

葉先生小檔案
二房東年資：10年
房東來源：仲介或是自己找
房客來源：會計師、律師事務所、招牌廣告
利潤：40個單位每月租金成本約40萬元，收租100萬元（含公司登記），扣除水電管理費稅金，獲利30萬元。
建議：不要幫客戶申請電話，以避免詐騙集團利用。據實向國稅局申報客戶資料。
房客過濾：拒絕流浪漢來當人頭，或不提供自己資料設立公司者。

房客說法
公司負責人吳小姐
我剛創業，資金不是很充裕，找大房東租辦公室，一簽就是3年約，這裡只需一年一約，而且大房東不會提供影印機、傳真機這些設備，這裡每天也有人幫忙打掃，收發信件，替我省去很多開銷。









報導來源：壹週刊308期
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