【蘇偉華╱台北報導】台北市大同區蓬萊國小，附近有市場、綠地、圖書館，住家條件不錯，中古大樓成交價每坪26~32萬元。學校附近多商業用地，捷運松山線將經過南京西路一帶，對目前房價偏低的「南大同區」而言，尚有補漲空間。

採買方便
蓬萊國小學區分散在重慶北路、民生西路、南京西路、太原路與寧夏路，有寧夏夜市、雙連市場、家樂福，近朝陽公園與建成公園，重慶北路及南京西路上，有多路公車往返，走路到捷運中山站及雙連站約8~12分鐘。未來還有捷運松山線，預計走南京西路穿過天水路。

老公寓每坪25萬元
學區則有日新國小、雙蓮國小、成淵高中國中部等，不論是飲食、交通、休憩或學區，住家機能充足。
永慶房屋民權恩主公直營店店長馬先右表示，蓬萊國小學區分散在光能里、建功里、雙蓮里、星明里、朝陽里，大致集中在寧夏路周圍，附近透天或公寓1樓多為店家，商業氣息頗濃厚，街容略不整齊，與單純社區不同，但周圍生活條件充足，可滿足生活機能。
信義房屋南京西路店專案經理林崇旭說，大同區公寓屋齡至少20年，每坪25~27萬元，2房總價700萬元起，目前房價偏低，比起市區內精華地段的公寓，具有低總價優勢。
透天厝屋齡35~40年，地坪約25~33坪，樓高1~4樓，5樓為後來增建，建坪約95~110坪，土地價值依是否臨路或巷內而增減，例如巷內透天每地坪約70~80萬元，每戶總價約2000萬元。臨路透天因商業價值較高，每地坪約110~130萬元，每戶總價至少3000萬元以上。
該區3年內新大樓，每坪行情38~42萬元，與鄰近中正區或中山區，新案每坪價格至少站上50萬元相較，大同區內目前預售新案，成交價多落在每坪40萬元左右，如華亭街上的「捷運京鑽」，與延平北路一段上的「常殷觀天廈」等。

臨路透天3000萬起
大同區內多老舊社區，建物外觀老舊，但臨路因多屬商業用地，等待都市更新或建商購地整合，仍有房屋改建的機會，且房價還有上漲空間。
大同區房價具補漲空間，主要來自預計興建的捷運松山線，規劃路線走南京東路、南京西路，往東到天水路與台北車站銜接。林崇旭說，從大台北捷運沿線房價居高不下的經驗值評估，當地因捷運議題的發酵，未來至少有1成漲幅，漲幅雖不算驚人，但至少房價抗跌。

寧夏路大樓
總價：500萬元
坪數：14.24坪
屋齡：約10年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/14樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)8667-2519
資料來源：永慶房屋新店中央直營店

捷運京鑽
單價：每坪38~42萬元
坪數：7~20坪
戶數：103戶(含1戶店面)
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位：機械車位120~130萬元
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)2550-7700
資料來源：信義代銷

專家意見
首選寧夏路 太原路公寓
圓環周圍為早期繁華區域，有服飾、材料、中藥材與布料專賣店，商業氣息相當濃厚，各項機能齊備，有豐沛的飲食採買來源，例如雙連市場與寧夏夜市，還有公園綠地與圖書館等，交通則有多路公車行經，且近捷運中山站與雙連站，未來還有捷運松山線經過。
此外，本地學區也不少，附近光是國小，就有雙蓮、日新與蓬萊國小，可提供有學區需求的購屋人參考。
本地公寓屋齡20~30年，成交價約每坪25~27萬元，權狀坪數約24~30坪，多規劃為2~3房，每戶總價700~850萬元，公寓首選平陽街、太原路、寧夏路與南京西路一帶，街廓較整齊，但購屋人買屋前須留意巷弄寬窄與通行方向。

報你知
蓬萊國小學區
◎台北市立蓬萊國小
光能里1~4、7~9、11、13~14、17、18鄰、建功里1~7、9~15、18、20~22鄰、雙蓮里20、25、26鄰、星明里1~2、4~8、10~11、13~16、18~21鄰
◎蓬萊、太平國小共同學區
建功里16鄰、朝陽里3鄰
說明：以上學區仍以台北市教育局公布為準

更多請見【壹蘋果地產王】