林倩認為，上海市精華區土地有限，市中心房價仍有漲勢，但以長線投資為佳。圖為「世茂濱江花園」。郭及天攝

如果要投資中國房地產，上海由於商業活動頻繁，資訊取得容易，對於想要進場的境外人士來說，上海往往是第一首選，滾滾熱錢湧入這個金磚大陸的前哨站，房地產自然水漲船高。而隨著中國前年起幾波宏觀調控所造成的上海房價回檔，許多人都在問我，上海房地產究竟可不可以再進場？

熱錢滾滾
其實針對中國目前的法律現狀，我會更建議長線經營勝過短線進出。目前雖然上海房價處於震盪，但隨著2008年奧運與2010年世博會即將到來，在沒有進一步的宏觀調控為前提下，上海房市應有一波漲幅，特別針對市中心房價，漲勢將更為強勁。

靜安徐匯區為首選
上海是一個東西向發展的城市，從外灘、浦東，往西跨整個上海市精華區，包括徐匯、閔行、虹橋古北外商等區，往西南以地鐵、輕軌作連結。而境外人士比較喜歡的區域包括了長寧中山公園、靜安區、古北虹橋、徐家匯、浦東陸家嘴、高橋、盧灣新天地一帶。原則上，在上海買房以內環優於外環，舊精華區優於新規劃區域為原則。在區域選擇上，以靜安、徐匯兩區為首選，北京西路以南的靜安區，若每平方米在18000元人民幣(約7.7萬元台幣)以下，可考慮購買，在地鐵站的衡山路站到萬體館站間，如每平方米在16000~17000元人民幣(約6.8~7.3萬元台幣)之間，便可進場。放眼2010年之後，上海將有11線地鐵完工，周邊有260個站，其中有雙捷運站以上的車站高達27個，這些區位將成為投資自住的新選擇。

現在上海買屋只要公司開具證明，工作滿1年即可，並不以入境紀錄為準，但上海每區政策不同，規定也不一樣，如長寧區只要求寫1份承諾，表示購買的是在上海第1套房子即視為完成手續。

而除了各區不同，舊稅也往往讓新進場的台灣人摸不著頭緒，簡單來說，上海買屋時原價10%範圍內的裝潢費亦可扣抵，故裝潢單據務必留下。若售價與原價間有利潤空間時，可採用個人所得稅按總價1%計算的方式，較具節稅功能，或可採取個人所得稅按售屋淨利20%計算，營業稅的負擔往往比個所稅更重，因此可善用5年以上的自用房免徵營業稅的優惠，改短期投資為中長期投資，以賺取人民幣升值及房價增值與節稅的3重獲利。

買賣仲介須選品牌
選擇仲介或所謂的地產代理公司時，應以大品牌、店數多、服務佳者為首選，一旦買賣過程產生糾紛，還可有求償的管道，而非一昧以佣金多寡為考量，稍不留神便落得賠了夫人又折兵的下場。

林倩小檔案
年齡：1965年生
學歷：淡江大學日本語文學系畢業
經歷：
˙住商不動產科員、經理
˙財團法人中國生產力中心經理
˙住商不動產（中國）董事副總經理
˙住商不動產總經理
專長：長期經營大陸市場，擅長分析兩岸經濟與房市概況













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