【楊茲珺、郭及天╱台北報導】台北市敦化南路與仁愛路圓環，向來是台灣豪宅房價最穩定的區塊。2年前「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」成交價逼近每坪百萬元後，最新公開的「1邸」平均成交價已突破每坪百萬元，而原先與「敦仁」、「敦凰」同時推案的元大建設案，因都更程序延宕採取先建後售，預估推案價格更不下於「勤美璞真」，敦南豪宅站穩每坪百萬元。

富豪聚落
敦化南路眾豪宅推案相互拉抬身價，鞏固其豪宅街廓的形象，當初以每坪80~90萬元購入「敦仁」、「敦凰」的豪宅客戶都相當惜售，目前沒有轉手房屋在市場上流通，年初公開的「1邸」規劃戶數才12戶，不到2個月時間，12戶迅速去化剩下2戶，除了前2戶之外，其他戶別成交價每坪均超過100萬元，確立北市豪宅身價已經站穩百萬元。桓鉅建設董事長李幹樂笑說：「好像賣得太快了，訂價策略似乎太便宜了點。」

傳產老闆最愛二代宅
慕樺廣告協理陳文成分析，敦南商圈沒有信義計劃區過濃的商業氣息，仍然是傳統產業老闆的首選，分析「1邸」客層，多半都已看過台北市每坪百萬元豪宅諸案，其中還有買主同時擁有1戶「宏盛帝寶」。敦南商圈供給量又較台北市其他豪宅聚落有限，價格穩定度仍是所有豪宅聚落中最高。
「1邸」基地約150坪，前為敦化南路樟樹林蔭大道，為地上13樓、地下3樓的獨棟大樓，規劃單層單戶95坪產品，該案主打「二代宅」概念，上下兩代共用梯廳、卻享有獨立進出門戶，每坪開價115~120萬元。

古名宅每坪達72萬
2年前仁愛圓環附近，元大、昇陽、潤泰同時在300 公尺內規劃推出豪宅案，「潤泰敦仁」除了尹衍樑保留戶外，其餘全數完銷，成交價每坪80~85萬元，「昇陽敦凰」每坪開價已漲至110萬元，不過每戶規劃225坪，加上購買車位總價直逼3億元，所以銷售速度較為緩慢；而元大案卻因都更時程延宕，據了解，價格可能不下於「勤美璞真」。
信義房屋仁愛圓環店專案經理林永孟表示，原本中古名宅每坪60~65萬元為常態，現在屋主多提高賣價。林永孟舉例，有屋主在去年底以每坪50萬元的價格買1戶，3個月後賣出，成交價為72萬元。