台北市房價最低的南港，由於公共建設及交通建設陸續完工，今年仍是最被看好的區段。

【郭及天╱台北報導】金豬年新春開盤營建股氣勢如虹，不僅建築業者看好後市，民眾普遍認為今年將是最佳購屋年，加上去年房屋買賣移轉件數高達45萬件，創下9年來新高。隨著土地成本愈墊愈高，新案價格支撐性仍強，特別房屋交易量大、交通建設利多實現的區域如南港、新莊副都心，仍是今年的領漲指標。

氣勢如虹
台股新春開盤第1天，營建股和資產股強勢領漲，明顯宣告今年台灣房地產又是熱鬧的一年。去年初在聯勤信義俱樂部土地天價脫標的效應下，全台房市動能持續增溫，隨著多筆指標土地交易價格攀高，多數業者都認為，今年大面積土地標售必定再創高價，因此市中心區高總價產品房價勢必往上推升，難有下跌的空間，北市新推個案也持續往「小套房」及「豪宅」兩極化發展。

北縣市價差每坪20萬
永慶房屋總經理葉凌棋認為，2~4房自住需求的購屋族群，在環境與空間的考量下，只能往中古屋產品來挑選，以總價1500萬元的換屋族來說，已經無法在市區購買到滿足空間與環境的房屋，對於薪水族換屋家庭及首購家庭來說，勢必只有順著捷運，往台北市郊及台北縣找尋理想房屋。
台北縣市價差高達每坪20萬元以上，其中，以捷運已完工通車的成熟商圈為首要移居的區域，如：文山、北投、南港、板橋、雙和、新店及土城為首選；其次，則是預計在3年內通車的區域，如內湖、南港、新莊、蘆洲、三重等；超過3年才完工通車區域，需再評估其風險性。
此外，預定今年10月通車的高雄捷運紅線，將為傳統三多商圈帶來助漲，明年全線通車連結高鐵左營站，已有基本規模的農16特區以及高美館周邊房市將再掀漲幅。

竹北量大房價盤整中
桃園雖然有高鐵青埔站，但站區周邊土地仍屬開發初期，仍須一段發展時間，但桃園市的中正藝文特區則有藝文表演中心與商業區的開發可期，附近已成為豪宅新聚落，價格只要台北市的1/3，也是看好的潛力區段。新竹縣則以竹北站附近的縣治二、三期最被看好，不過因為量體大，目前房價尚在低檔，而台中市的七期重劃區，是未來台中市的市政中心，加上綠園道、國家劇院的利多加持，未來仍有發展空間。

今年推案戶數減5%
去年房市最特別現象，就是套房及豪宅熱賣。信義代銷協理呂信銓表示，去年市中心的套房及豪宅平均3個月就傳出clean的消息，成交價創新高，但市中心外的地區表現差異就較大，但只要有重大開發計劃或是捷運效應的個案表現十分亮眼，可以看出市中心的水波效應發酵。
鄉林建設董事長賴正鎰預估，今年新推案戶數約減少5%，大約有9.1萬戶的新供給。不過全體銀行承作的購屋貸款餘額持續創歷史新高，顯示消費者購屋意願強烈，台幣升值空間仍大，銀行8兆元資金放貸無門，游資充沛，房市投資並沒有衰退的疑慮。