東山路一段橫越10期重劃區，二段則進入大坑風景區通往新社，區域內以透天別墅為主力產品，重視休閒與養生功能。林鼎皓攝

【張家銘╱台中報導】東山路位於台中市東邊，是進入大坑山區與新社的主要幹道，沿線橫越10期重劃區及大坑風景區，由於鄰近山區附近又無工業區，當地空氣品質良好環境安寧，使該區域的房市特色著重在休閒與養生，區域內主力產品為透天別墅，新推案總價700萬元起。

環境優質
文心路向東穿過北屯路後即為東山路起點，因為縱貫鐵路與旱溪分隔，使東山路雖然位於台中市人口最多的北屯區，但早期發展卻不若北屯其他區域繁榮，不過在進行土地重劃周圍成為10期重劃區後，加上南北向的軍功路增加了區域縱深後，東山路沿線就成了10期重劃區中心商圈，附近推出不少透店產品，如「大學鑫鑽」、「東山臻寶」，總價1200~2285萬元。
東山路二段開始進入大坑風景區，大坑素來有台中的「後花園」之稱，地理環境與條件類似台北的天母、陽明山，因為地勢較高視野廣闊，加上區域內多樹木植物，空氣清新環境清幽，且建築限制嚴格，讓當地成為大地坪透天別墅群聚的區域。

房價回漲2~3成
信義房屋松竹店主任黃聖芳表示，目前大坑地區在歷經林肯大郡、921地震，和山區小黑蚊新聞報導等事件後，房價從顛峰時期最高價產品近5000萬元，重挫了5、6成，不過隨著景氣回升，房價從去年第3季起回漲了2、3成。
永慶不動產台中十期加盟店主任黃麗玲則表示，比較起台中市其他地區，東山路沿線及其腹地，較少有聲色場所，且區域內與鄰近地區幾乎沒有工業區，又緊鄰大坑風景區，所以居住環境相當單純、安靜舒適、空氣品質佳，是相當優質的環境。
目前區段內最繁榮的商圈為東山路沿線，以東山路與軍功路路口中心向外輻射，黃麗玲認為，比較美中不足的是區域內缺乏大型賣場，另外就是目前缺乏快速道路，待生活圈4號道路與國道4號完成後，可望改善這項缺點。

區內缺大型賣場
黃聖芳則指出，區域北邊，位於潭子的慈濟台中醫院已在元月開始營運，這項大型建設的利多被低估，未反映到此區房價，因此還有補漲空間。

紫園產品豐富選擇多
「紫園」位於東山路一段91巷，基地旁為東光國小，附近為住宅區，環境安寧單純，至東山市場採買步行約2分鐘可達，離縱貫鐵路太原車站步行距離約5分鐘。
基地面積837坪，產品包括大樓、大樓店面、透天店面與透天別墅，大樓產品挑高4.7米，挑高空間可自行規劃運用，公設位於頂樓，包括健身房、視聽室、健康步道等；連棟透天別墅面寬5米，採前院停車，預計2008年3月完工。

純住宅區
價位：
每坪12.8~14萬元(大樓)
總價722~1980萬元(透天店面、別墅)
樓層：地上10樓，地下1樓(大樓) 4.5樓(透天店面、別墅)
坪數：
23~40坪(大樓)
地坪21~55坪、建坪62~94坪(透天店面、別墅)
停車位：
平面車位70~75萬元(大樓)前院停車、1~2個停車位(透天店面、別墅)
戶數：大樓77戶、透天店面、別墅14戶
方位：各方位均有
類型：大樓、連棟透天店面、連棟透天別墅
公設比：20~28% (大樓)
洽詢電話：(04)3611-8985
資料來源：紫園開發

東山臻寶5分鐘到小學
「東山臻寶」位於東山路一段近軍和街路口，沿線店家林立，生活機能成熟，軍功路與東山路路口附近有傳統市場可供採買，距建功國小步行距離約5分鐘可達，開車5分鐘可由東山路往市區北屯路商圈。
基地面積500多坪，臨東山路規劃1排7戶連棟透天店面，1、2樓櫥窗連貫加上6.6米的燈柱，形成挑高6.6米的大面積櫥窗為主要特色，住家規劃2排相對連棟透天別墅，各戶面寬5米，預計2008年5月完工。

白宮畢卡索視野良好
「白宮畢卡索」位於東山路一段，基地旁為興農生鮮超市，採買除興農超市外，軍功路與東山路路口也有傳統市場可供採買。
基地後方為建功國小，步行距離約3分鐘可達，至北屯或大坑圓環口，皆在車程約5分鐘可以到達的範圍內。
待售物件位於5樓，總坪數36.97坪，建坪24.37坪，格局為3房2廳2衛，主臥為套房規劃，坐向朝南，附近無明顯遮蔽物，視野良好，總價270萬元。

 

 

大學鑫鑽投資型透天
「大學鑫鑽」位於東山路上近大坑口，為投資型產品，1樓為店面，2樓以上規劃為套房，可出租給中台科大學生和慈濟台中院區工作人員，由此至中台科大車程約3分鐘，慈濟台中醫院車程5分鐘可達。
基地面積約400坪，臨東山路規劃1排連棟透天店面，1樓店面使用面積約18坪，2樓以上為套房，每層2間套房，每戶至少有6間套房可供分租。
套房面積約6~7坪，A1面積較大，每層有4間套房，整戶共12間套房，預計10月完工。

 

維多利亞擁自家庭院
「維多利亞」位於橫坑巷，距大坑圓環商圈車程約100公尺，鄰近大坑風景區。
附近環境安寧單純，綠地植物多空氣清新，適合養生與休閒，位處地勢較高視野良好遮蔽物少，可看見市區景色與夜景。
待售物件為4樓獨棟別墅，地坪259.3坪，建坪104.5坪，房屋2側與後方為花園及空地，面寬7.5米，採前院停車，有2個停車位，5房3廳6衛的格局，其中4房為套房設計，管理費每月3000元，總價1500萬元。

 

黃麗玲 永慶不動產 台中十期加盟店主任

專家意見
無快速道路較不便
東山路是台中市通往大坑、新社的主要道路，其中東山路一段屬於發展較久的社區，不過周圍屬於10期重劃區，因此相當具未來性，東山路二段進入了大坑風景區，附近住宅強調養生休閒功能，整個區域比起台中市其他地方，這裡沒有工業區或八大行業，環境單純居住品質好，比較可惜的是現階段這邊沒有快速道路，也缺乏大型賣場。

 

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