王財旺認為，台北市新興的郊區都市更新的腳步比市區還快。資料照片

【楊艾蒂╱台北報導】台北市精華地段都市更新難度高，外圍新興區段都更腳步反而較快，成為地產業者眼中的金雞母，包括台北市南港區、內湖區、文山區等地，都有知名建商「劃地為王」，隨都更腳步加快，周邊房價明顯起漲。但永慶房屋代銷部經理王財旺提醒，想趁著政府獎勵更新，投資老舊公寓待改建，報酬率可能不如預期。

屋齡逾30年難都更
受容積率限制，這些老舊房屋更新後，可能面臨「容積縮水」問題，王財旺表示，屋齡超過30年的建物，屬於較難更新的區塊，這些老公寓興建時容積率可以「1坪蓋3坪」，但依照目前容積率規定，經過都市更新後，可能每坪土地只能蓋2坪，獲利空間大幅縮水。
王財旺建議，政府應推行「容積銀行」，多出來的容積就可以轉賣，否則如果政府一再鈍化都市更新，未來恐怕要走向都市滅亡。
目前許多知名建商手上都有都市更新案，但若有住戶不願賣出，即使屋齡已經超過20~30年的公寓，改建還是遙遙無期。遠雄建設公共事業部協理蔡宗易表示，相較於其他縣市，台北市都市更新腳步逐漸加快，以遠雄天母都更案「遠雄爵士」為例，都更審查時間僅約1年，與過去需2~3年相比，更能吸引建商投入開發。

報導來源：蘋果日報20070510
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