高鐵通車，板橋新站開價再漲，每坪飆高至50萬元。
高鐵通車效應，讓三鐵共構的板橋站周邊房市暴漲，11處建地已推出10個建案，開發進入尾聲，建商趁機喊價，從當初每坪36.5萬元，上拉至每坪50萬元。
新站特區環境整齊，交通便利，但生活機能不便，且漲幅逾7成，續追風險高。若屬意板橋，可考慮捷運江子翠站附近，該重劃區已完成15年，生活機能成熟，中古屋保值性皆不差。
台灣高鐵通車，台北第一個三鐵共構的板橋站，每逢假日旅客絡繹不絕，板橋新站特區一年前原本只是荒涼的重劃區，現在則是一棟棟摩天大樓骨架矗立。
對於老板橋人來說，在占地四十八公頃的板橋新站特區成形前，這裡只是一片農田，一間中山國中，與一大片鐵路，加上菸酒公賣局的工廠。
四大個案推出千戶
二○○四年底，新站特區第一個個案「權世界」，開出每坪三十六萬五千元的歷史新高價，帶動台北縣一波房價漲幅，但榮景持續不到一年，就因消費者對於台北縣的高價買氣疑慮，觀望心態增加，陷入景氣停滯。
整個特區只有十一個大型住宅用地可推，二年內已推出六個，而在高鐵去年底通車後，當初高價標地的建商將醞釀已久的購地壓力一次爆發出來，目前就有四個大型個案、約一千戶住家，總案量超過二百五十億元，包括「橋峰」、「?世紀」、「東方明珠」、「史丹佛」，新站特區內，僅餘中山路昇陽建設的建地未推案。
來史丹佛看屋的客戶朱先生說：「板橋一下子變成豪宅區，真是不習慣，以前還只是空地，看來這些建商真是會賺。」朱先生移民美國，退休後想回台灣買個住家，他說：「每個案子都在塑造豪華，實在貴的離譜。」
區隔市場不推豪宅
朱先生說：「新站特區很大，還是要考慮捷運站的步行距離，以及景觀的開闊度，你看，每棟都是高樓，有些房子的景觀已經被別的摩天大樓擋住，有些離捷運也太遠。」
過去建商在板橋新站特區推案多為豪宅，唯獨採先建後售的史丹佛不推頂級建材配備，坪數規劃也從三十三坪起跳，區隔新站特區內的頂級豪宅市場。
興建地上二十四層樓，建築物C型規劃共一百九十八戶，屬於中型社區。一樓大廳挑高七米二，一至三樓規劃大型商場，四樓設公設層，面積約五百坪，有健身房、三溫暖等。
五樓以上為樓高三米三的住家，規劃有三十三坪的二房、四十六坪的三房、五十一坪的四房，及雙主臥規劃的五十八至七十四坪四房，A、B棟單層三戶共用二部電梯，C棟則是單層四戶二部電梯，降低氣派度。
建材配備中上等級，配有SRC結構與新日鐵制震阻尼器，地坪採大片八十見方拋光石英磚，廚具也以鋼琴烤漆櫃體，搭配德國進口廚具，衛浴走實用等級，除了主臥配有按摩浴缸及免治馬桶、淋浴室等四件配備，其餘衛浴只配三件式。
板橋新站新案比拚
議價空間每坪七萬
史丹佛正面是縣民廣場，旁邊是板信商銀企業總部，後面則是稅捐處，故景觀只有正面的A1、A2、B1、B2較為開闊，各樓層都有舒適的採光，本刊選出最為大氣的七十四坪A2格局，為壹之選。
史丹佛開出每坪四十五萬至五十萬元的新高價，將一年前最高開價四十二萬元，再拉高一級，與台北市內湖區相差無幾。
不過，史丹佛的議價空間也大，每坪至少可殺一成五以上，相當於一坪砍七萬元，相較高鐵通車前行情，倒也差異不大。
三十三坪開價一千五百萬元，建商提供八成貸款，預計明年三月交屋，若以年息三％、二十年還款期計算，每月本利約六萬六千元，家庭月收入建議要有二十萬元較不吃力。
交通便利採買不易
生活機能在板橋新站特區內，只有交通的便利，開車至北市可利用高架的縣民大道直通北市萬華區，也可走文化路接市民大道，但屬台北縣要道，上下班時段經常擁擠不堪，塞車時程長達一個小時。
在目前銷售個案中，史丹佛最接近板橋站，步行約三分鐘可到，而長途客運轉運站也在板橋站旁。休閒除了對面的縣民廣場外，步行十分鐘有綜合運動場。
除了交通便利，新板特區生活機能尚不完整，購物除了步行約五分鐘的遠東百貨外，至北門街的黃石市場或是民族路的傳統市場，都須在沒有遮蔭的人行道步行十五分鐘以上。目前特區內沒有店面營業，便利商店得到板橋車站內及台北縣政府地下街，步行約五分鐘。
江子翠站環境相似
在板橋市，希望交通便利，又想擁有完整舒適的重劃街闊，只有捷運江子翠站周邊，文化路、雙十路、莊敬路一帶區域。此區約十五年前經過重劃，擁有綠帶、台北縣議會、捷運江子翠站，附近生活機能完整，在板橋新站特區開發前，屬於板橋房價保值較佳區域。
中古社區多為二十層樓以上的超高大樓，街景整齊，房價維持在每坪二十九萬至三十五萬元間，知名社區如昇陽立都、龍之邦等。如想擁有交通便利又環境整齊的住家環境，買不起板橋新站特區的購屋者，也可到江子翠站附近尋屋。
專家意見 特區新屋挑景觀
永慶房屋板橋特區店經理 藍貴清
板橋新站特區擁有獨特條件，房價本來就相當保值，近年又遇上高鐵通車利多，目前房價可說相當穩定，雖僅有一個社區剛完工，但包括預售屋的轉售，成交行情約在每坪33萬至36萬元間。
未來5年後特區內所有個案皆會完工，屆時房價當有一番比較，可挑選戶數不多的中小型社區，房價不易波動，而景觀因容易受到臨棟阻礙，故景觀越好，保值性越佳。
報導來源：壹週刊310期
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