金先生先跟大房東租下大店面，再隔成3?5坪轉租，每單位2萬?4萬元，讓店面看起來像個小商場。

二房東　金先生
學生時代起，我就常在東區活動，我覺得東區出租的店面坪數都很大，對於想開小店的年輕人來說門檻很高，於是我想經營一個像新宿的小型商場，裡面有形形色色的小店。
當時在統領商圈後面有一個三十多坪店面貼租，我沒說要當二房東，含糊地說要找很多廠商進駐，像小型百貨公司一樣。

區隔行業挑房客
我把三十坪隔成十三個小店面，每單位租二萬到四萬元，收租三十二萬元，付給房東二十萬元，扣掉水電費，約獲利六萬元。我花了一百萬元裝潢，需要一年才能攤平，不過我跟房東簽約六年，還有五年可賺。
我會先確認房客準備經營什麼行業，如果是寵物美容，我覺得店面太小會拒絕；開鑰匙店或是賣彩券的我不租，那會降低商場的質感。
二坪的店面租給小型咖啡店與漢堡店，但日式燒烤想租店，會被我勸退，因為台灣人不習慣站著吃東西；我也不會租給同質的店，免得房客對打，若是經營服裝的，我不會拒絕，因為東區的小店多數都是賣服飾的。
我目前一共租了五個店面，隔成五十五間小單位轉租，一個月雖然可以收租一百七十萬元，但光是押金，就要付給房東五百多萬元。

店面二房東也有失敗案例，忠孝東路知名的廢墟，就是二房東改隔間被大樓管委會抗議，閒置至今。

鎖定人潮滾錢快
最近東區其他店家也有樣學樣，有些房東甚至把店面收回自己做，生意愈來愈難做，有些房客因為經營不善拖欠房租，最後半夜逃走，手上要是沒有資金週轉，根本難撐下去。
去年我租一個店面，地點位在忠孝東路住宅區的巷子裡，因為含地下室，出租不佳，空屋率超過三成，每個月賠十萬元，如果再租不出去，我就要自己開餐廳或者服飾店。
找店面還是要找人潮匯集的地方，而且要打聽清楚是否能改隔間，像有些二房東租了不能改隔間的店面，結果變成廢墟閒置，今年我會保守一點，不會輕易再擴點了。

金先生小檔案
二房東年資：3年
房東來源：仲介、自己找
房客來源：自貼招租海報、房客介紹
利潤：55個單位每月租金成本約130萬元，收租170萬元，扣除水電費，獲利30萬元。
建議：承租店面前，先要問清楚房東是否可進行隔間，手頭需有周轉金，以備空屋代墊房租，隨時留意關心房客經營狀況。
房客過濾：經營與商場風格差別太大者不租。

房客說法
精品店老闆Sandy
在東區開一家精品店是我的夢想，幾年前，東區沒有這種小店面出租，跟大房東租店面，又要開年票，我只是賣包包跟小飾品，根本沒有支票，去年透過朋友找到這裡，租金只要4萬元包水電，又有簡單的裝潢，我覺得很划算。













報導來源：壹週刊308期
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