後來我在西門町租了一間一萬五千元的舊公寓，花六十萬元重新裝潢，隔出三間套房，每間可租一萬二千到一萬五千元，一層就可租到三萬五千元，淨賺約二萬元。
為了讓房東答應我當二房東，我會簽下八年以上租約，言明租約到期後，屋內的裝潢、電器都歸他所有，大房東發現：「八年後自己出租，又不需裝潢隔間，很划算。」
雖然不是我的房子，但我裝上拋光石地板、液晶電視，用高級的設備來吸引房客。
為壓低裝潢成本，跟包商殺價，我一律給現金，家電部分，則專挑瑕疵品或者大清倉搶購，別人一坪的裝潢成本要二萬八千元，我可以再便宜一成。
但裝潢也要小心，我就曾被大包商捲走二、三百萬元裝潢費，小包商找黑道上門要錢，最後賠錢了事。現在我有自己的裝潢班底，降低承包風險。

老舊公寓利潤高
我喜歡找交通方便、百公尺內有便利商店的老公寓，不僅公設比低、改造空間大，裝潢後的利潤也較多。上次找到林森北路上一間舊公寓，同行的朋友皺著眉說：「實在太爛了，我不想進去。」我卻愈看愈開心：「這一定有賺頭！」
這幾年當二房東，手上共有十八個出租單位，我發現台北市信義、萬華二區的房子最好租，信義區交通方便、單價高，上班族、專櫃小姐專挑這區；萬華區因便宜、生活機能佳，很受年輕人歡迎；外國房客更好，因為租金都由公司出，可抬高近一倍。
為了解當地行情，租房子前，我會先到附近美容院、便利商店跟店員聊天，我問：「如果有電器設備齊全、裝潢新的套房，一個月一萬元上下，妳會租嗎？」如果店員的答案是肯定的，我就知道轉租沒有問題。

調查房客保心安
別看我賺得輕鬆，二房東也不好當，我最怕請不走、有問題的房客，有次有位七十多歲的老先生在浴室昏倒，溢出的水毀了整棟大樓外牆，還好老先生沒事，我卻得賠償。
我會要求新房客交出身分證影本，不放心的話，再請在警局上班的朋友幫我查一下。另外我也會跟鄰居、管理員打好關係，逢年過節送禮，他們會隨時向我通報房客狀況。
房客部分，我則會利用簡訊通知、聯絡，年節長假，我以簡訊提醒房客留意門窗、瓦斯，也透過簡訊提醒房客繳交房租。
這一行做久了，我真的覺得房地產是個不錯的投資方式，起碼到目前為止，我還沒有賠過。





為了方便管理，徐郁銘都與房客都
靠簡訊聯繫，他說：「簡訊才有紀錄
，如果有爭議上法院，就有證據。」

徐郁銘小檔案
二房東年資：6年
房東來源：仲介為主
房客來源：奇摩租屋網、崔媽媽租屋
利潤：18個單位，每月租金成本約30萬元，收租55萬元，獲利25萬元
建議：裝潢與租金門檻約120萬元，需了解裝潢知識、與鄰居打好關係
房客過濾：特種行業、不願意提供身分證影本者

房客說法
專櫃小姐林盈萱，22歲
我跟徐先生租房子已經超過1年，他的房子裝潢漂亮，又附有家電等設備，雖然價錢高一點（3坪套房約9千元），可是對從屏東北上工作的我來說，不用添購大型設備，就可以住得很舒服，很划算。
他的服務很不錯，即使半夜熱水器有問題，他也會馬上來幫忙修理，不過我不知道他原來是二房東，反正只要服務好、設備好、價錢合理，我也不在乎真正的房東是誰。

報導來源：壹週刊308期
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