【陳建徵╱台中報導】台中捷運綠線終於將在今年10月動工，看好捷運未來前景，捷運主要穿行道路文心路沿線，近期將有多件預售新案推出，中古屋房價也蠢蠢欲動，不少沿線屋主已開始惜售，房仲業者認為，捷運完工後，沿線房價至少將有2成以上漲幅。

市場起飛
交通部高鐵局日前宣布，台中市第1條捷運路線─台中捷運烏日文心北屯線（簡稱捷運綠線），將於今年10月正式動工，預計最快2011年完工，捷運綠線完成後，將串連台中市北屯、西屯、南屯、南區及烏日高鐵站，主要穿行道路則為文心路及文心南路。

預售新案每坪20萬
台中捷運綠線於1998年完成細部規劃，多年來一直是台中市民關心的話題，但動工期程一再延後，動工訊息確定後，已開始帶動台中市房市，最近包括「世界之心」、「市政凱悅」、「述森林」等捷運站旁預售案接連推出，搭上捷運熱潮，而且捷運站預售新案，每坪開價一律都在20萬元以上。
捷運沿線的中古屋市場，也開始出現變化，信義房屋大雅店店長陳佑任指出，針對捷運利多，不少建商2年前即已提早布局，推出多件小坪數套房或商務住宅案，中古屋市場則有許多屋主開始惜售，中古屋房價也將進一步墊高。
信義房屋不動產企劃研究室調查指出，依照台北地區的捷運經驗，已完成的捷運路線各捷運站中，通車前後漲幅最高的前5名分別是板南線市政府站、永春站、昆陽站及木柵線的木柵站、新店線的公館站等，這幾個站的共同特色是鄰近大型公共設施或位處百貨商圈、明星學區等，房價漲幅都超過70%。
永慶不動產市政加盟店協理吳雄一表示，台中捷運綠線完成後，捷運外圍的台中縣如烏日、潭子，及台中市郊區如大坑等地，漲幅將會高於台中市區，市區內部分原有商圈周邊，未來也有機會更擴大規模，房價漲幅也將達2成以上。
吳雄一表示，台中市早期商圈成型，多因交通動線，呈沿街式帶狀發展，未來捷運完成後，可望在捷運站周邊形成多處面狀捷運商圈，例如捷運綠線G10站周邊，現有家樂福文心店為商圈核心，未來有機會沿大業路往5期重劃區深入擴大，商圈最遠可達精誠路。
不過捷運所帶來的效益，也並非全面齊漲式，陳佑任指出，台中捷運綠線採輕軌高架、而非地下化，如台北木柵線，未來通車後，正臨文心路沿線的住家有可能因捷運噪音，造成房價受影響，並抵消一部分交通便利性所帶來的房價漲幅，除非建商採取較佳的防噪音設施。

捷運行經精華地段
吳雄一表示，文心路沿線原有房價，雖有可能因捷運噪音而受影響，尤其沿線3、4樓樓層房屋，與捷運高架軌道齊高，賣相會較差，但捷運站第2排以外、步程5分鐘內房屋，未來不但可享受捷運利多、也不會有噪音問題，房價可望有較佳的前景。
永慶不動產台中區經理張力靜指出，捷運綠線行經台中市最精華的地段，包括中港路以南的7期、5期及8期重劃區，其中G9站中港路口、G10站大業路口、G10a站向上路口及G11站五權西路口、G12站文心南五路口等捷運站，都是頂級精華地段，未來也將是最熱門的捷運新商圈。

世界之心附送裝潢家電
「世界之心」位文心路、四川路口，距文心路、中港路口約百米，該路口為捷運綠線G9站，且為台中捷運藍、綠線交會點。至中港路口愛買中港店步行2分鐘、至施工中的7期市政府大樓約5分鐘。
基地面積1217坪，1樓臨文心路有4戶店面，及中庭、泳池、精品店等，主要公設在2樓，含運動酒吧、商務中心、健身房等。住家18~25坪，全部內含全套裝潢、家具及家電等，裝潢有11種風格可選。

單價：每坪均價26萬元
坪數：18~25坪
戶數：407戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上18、26樓、地下5樓
停車位售價：機械車位55~60萬元 平面車位100~120萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜39′2.7〞緯度：24゜9′51.1〞
洽詢電話：(04)2258-5678
資料來源：佳茂建設

大城凱旋門近文心G12站
「大城凱旋門」位8期重劃區文心南五路、東興路口，正對豐富公園，沿文心南五路至大墩路口，為施工中好市多量販店，步行1分鐘，好市多對面為南苑公園，文心南路上未來將設有G12捷運站。
基地面積1313坪，1樓沿文心南五路及東興路共有12戶店面，但正角地留設為開放式花園，擴大與公園景觀的接觸面。1樓含健身房等公設，標準層以45~68坪、4房為主力，戶戶3面採光，有棟距、視野景觀。
單價：每坪17~20萬元
坪數：56~136坪
戶數：156戶
類型：大樓
公設比：29.98%
樓層：地上11~14樓、地下3樓
停車位售價：平面85~110萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜39′10.9〞緯度：24゜7′54.9〞
洽詢電話：(04)2259-1688
資料來源：大城建設

佳茂文心會館500坪設施
「佳茂文心會館」位文心路四段、青島東街口，距文心路、大雅路口捷運綠線G7站約200米，至後方天津路服飾商圈、北平路小吃街步行1分鐘。
基地面積約1120坪，1樓臨文心路有8戶店面及7戶中庭住家，門廳設於青島東街，社區採飯店式管理。地下1樓規劃500坪健康活水養生休閒會館，巨蛋式薄膜披覆，內含19項公設如游泳池等。住家2房為主力，配4件式大型衛浴，全案已完工，可立即交屋。

單價：每坪均價15.5萬元
坪數：20~33坪
戶數：325戶
類型：大樓
公設比：26~29%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位82~100萬元 機械車位53~65萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜40′30.5〞緯度：24゜10′25〞
洽詢電話：(04)2292-3366
資料來源：佳茂建設

專家意見
選擇低價區段投資
台北地區房市的城鄉價差大，捷運沿線房價，近3年來漲幅超過4成的不少，台中市至今仍未真正完成捷運，變數仍大，而且中古屋的價差並不高。但可預期的是，愈往郊區、愈是低價的捷運經過之處，未來房地產的漲價幅度將高於市區，有意投資置產者，應選擇低價區段如北屯區著手，未來的漲價幅度應可達15~20%以上。

崇德路G6站最看好
捷運綠線沿文心路而行，文心路沿線共將設置11處捷運站，中港路以北的捷運站中，以崇德路G6站最看好，崇德路不但已逐漸取代北屯路的交通功能，成為台中市往潭子、豐原的主要幹道，當地也有多家大型連鎖店進駐，並已發展成新的商圈，國中、國小學區也齊備，未來很有機會因捷運站的設立，而成為北屯地區的生活圈中心。

蘋果提醒你
※環境
◎台中捷運綠線沿文心路穿行，經過4期、7期、5期及8期等多處精華重劃區
◎捷運綠線文心路沿線G5、G7、G9、G10a及G12站，分別鄰近兒童公園、民俗公園、南苑公園等大型公園綠地
◎捷運綠線文心路沿線的生活機能，以G6、G9、G10、G12、G13等站附近有大型量販店，採買機能較佳
◎G8、G8a、G10a、G14及G17等站周邊，現有房屋數量少，可選擇性較少
※交通
◎G9、G13站分別與規劃中的捷運藍線及台鐵大慶站交會或共構，可相互轉乘
◎G8站研擬規劃中科支線，經河南路、水湳經貿園區至中科，但未定案
◎G7、G9、G11等站位於中清路、中港路及五權西路口，可分別接往中清、中港及南屯等交流道
※學區
◎沿線各站附近均有國中或國小，G6、G7、G10、G10a、G12等站學區為明星學區，如文心國小、大新國小等
◎G8、G8a、G13等站距小學或國中距離較遠

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消息來源:蘋果日報0414