重劃區平均漲1成 新案每坪衝上80萬元
【林大正╱台北報導】全球首座穿越機場的復興北路地下道通車4個多月以來，對周邊房價產生截然不同的反應。相較於基隆河北岸的大直重劃區平均房價上漲接近1成，同屬中山區的復北2側房價則較平靜，在缺乏指標性新案的帶動下，中古屋平均行情約落在每坪35~40萬元之間，與通車前無異，堪稱「北熱南冷」。
反應不一
復北地下道通車最大的意義，就在於連結同屬中山區的復興北路、民族東路市區與大直北安路、明水路兩端交通，往來不必再繞經圓山或環東大道，平均車程可節省半小時以上，對通勤族來說更是一大福音。
同樣是一條地下道，為何才通車4個月，房價差異仍不斷加大？永慶房屋大直店經理葉國華分析，大直原本屬重劃區，前有基隆河後有雞南山，東臨竹科西接士林天母地區，先天優勢加上規劃得宜，房價自然很高；加上復北地下道一通車，往市區的交通要道大開，即便現在一站捷運都沒通，房價還是驚驚漲。
市區房價處盤整格局
至於市區原本就屬高度開發區，加上附近老舊社區沒有更新計劃，且過去捷運中山國中站通車時，已帶來一波漲勢；因此市區房價主要隨台北大環境波動，復北通車效益也較不明顯。信義房屋復興民生店協理廖振見表示，市區端通車前後的整體房價，波動大約在5%以內，偏向盤整格局。
葉國華指出，大直區隨著美麗華百貨商圈成形，住宅區又可吸納內科、士林民眾購屋需求，加上基隆和經過整治，幾乎不再淹水，自然景觀相當適合人居，形成台北新興的高級住宅區。目前已有建案喊出每坪80萬元，連唯一的國宅區43坪產品，在復北通車後，總價更是站穩1000萬元，漲幅達8%。
復興北路周邊波動小
至於市區端復興北路兩側，西側中山區擁有優質學區及榮星花園，房價較為穩定；東側松山區則以民權東路為界，北端多為30年以上老舊社區，例如忠誠新村、自立新城，房價難有表現；南端過去曾為重劃區，加上鄰近中山國中、民生敦北外商群聚，華廈每坪則有38~45萬元的行情。
廖振見指出，市區端本身各項住商條件發展較為早熟，捷運木柵線直抵中山國中站，通車也有10年以上，但受制於房屋老舊、欠缺整體更新計畫，因此房價呈現盤整態勢，復北地下道施工期過長，利多出盡，因此通車效益影響薄弱。
明水懷石科技養生住宅
「明水懷石」位於大直重劃區樂群二路巷內，由百懿建設投資興建，鄰近河濱公園及美麗華商圈，隨著復北地下道通車效應顯現，還沒正式交屋，市場轉手總價與原先的預售價漲幅達8%以上。
本案以1層1戶、結合科技與養生為訴求，首次與長庚生技合作，裝設諧振活化水、奈米光觸媒空氣清淨機等。門禁採先進的指靜脈辨識系統。室內空間規劃7米大面寬，採光充足，數位家庭遙控設施。
總價：5750萬元
坪數：77.03坪
格局：4房2廳2衛
屋齡：結構中
類型：華廈
所在樓層：3樓/6樓
方位：坐北朝南
停車位：內含1個平面車位
GPS座標：經度：121゜33′13.9〞 緯度：25゜4′44.6〞
洽詢電話：(02)8509-1177
資料來源：永慶房屋大直店
普羅旺斯鄰美麗華百貨
位於明水路526巷內的「普羅旺斯」，為「藝術之都」系列建案，另有「威尼斯」、「維也納」2區，位於鄰近堤頂大道上。地上8樓共30戶，周邊皆為住宅區，大佳河濱公園、美麗華百貨商圈近在咫尺，經明水路可接復北地下道銜接市區或中山高。
40坪產品規劃3房2廳2衛，總價2800萬元起，樓層與樓層間採中空樓板設計，上下住戶可避免活動互相干擾，預計今年7月交屋。
總價：2800萬元
坪數：40.83坪
格局：3房2廳2衛
屋齡：新成屋
類型：華廈
樓層：2樓/8樓
方位：坐北朝南
停車位：內含1個平面車位
GPS座標：經度：121゜33′8.9〞 緯度：25゜4′43〞
洽詢電話：(02)8509-1177
資料來源：永慶房屋大直店
敦北民族華廈內附裝潢
「敦北民族華廈」位於民族東路後靜巷內，鄰近五常國中、小學區，步行至捷運中山國中站約10分鐘；開車5分鐘可穿越復北地下道至大直及中山高，交通十分便利。
該案為7樓雙併華廈，待售物件33坪，格局方正，2面採光，客廳與臥房區分離，可避免客廳干擾。
內部已有裝潢，可隨時入住；唯一缺點是鄰近松山機場，白天開窗時會略受噪音影響。
總價：1180萬元
坪數：33坪
格局：3房2廳2衛
屋齡：23年
類型：華廈
所在樓層：4樓/7樓
方位：坐北朝南
停車位：無
GPS座標：經度：121゜32′44.3〞 緯度：25゜3′53.6〞
洽詢電話：(02)2506-6090
資料來源：信義房屋復興民生店
專家意見
房價抗跌 店面搶手
復北地下道通車後，對市區端（復興北路2側）房價影響不大，平均而言不論是公寓或大樓產品，通車後波動都在5%左右，甚至更少。因為市區本身機能及發展條件成熟，且通車時間較遲，使得先前預漲造成利多出盡，未來除非有大型指標建案推出，或民族東路一帶眷村如忠誠新村重劃、改建，甚至是松山機場開放兩岸三通，對市區端房價才有正面刺激。
相較於市區端漲幅空間不大，但由於生活機能成熟，加上捷運木柵線貫穿、民生東路口商業活動發達，學區完整，房價自然保有很強的抗跌性。以店面來說，只要有物件釋出，還是相當搶手。
部分區段已達高點
雖然大直重劃區房價已高，但復北地下道通車後所發揮的磁聚效應，吸引大量市區購屋人，不論是豪宅、華廈或國宅，房價都有近1成的漲幅。
大直坐擁河岸、綠地，且重劃區街廓整齊，隨著復北地下道以及未來捷運內湖線陸續通車，接近內科及士林2地，需求強勁，因此區域內房價仍持續看漲，也同時具有價格越高、漲幅越大的特性；不過投資客仍須留意部分區段價格過高，漲升空間縮小，甚至價格陷入整理的問題。
蘋果提醒你
◎環境
．大直依山傍水，生活機能完善，街廓整齊
．大直擁有美麗華購物中心及多家量販店
．復興北路端老舊社區多，缺乏重大建設刺激
．復興北路鄰近台北大學及榮星花園，休閒條件佳
◎交通
．大直有堤頂大道，可快速連結中山高
．大直開往市區須經大直橋，尖峰時間易塞車
．捷運木柵線目前僅通車至中山國中站；大直端尚無捷運可至
◎學區
．大直端有實踐大學、大直高中、北安國中大直國小與永安國小
．復北端有台北大學、中山國中(松山區)、五常國中、小(中山區)
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