【楊欣樺╱台北報導】林森北路商圈因受到日本商務客層歡迎，且租屋客源穩定，支撐起當地租賃市場，其中，外商偏愛具管理的獨立套房，投資報酬率約6%，而以上班族為主力客層的分租套房，報酬率最高可達8%。

客源穩定
林森北路商圈生活機能成熟，交通也很便捷，林森北路、南京東路一段至長安東路為俗稱的「條通區」，尤其受到日本租屋客青睞，不過，條通區內多為老舊公寓，以分租型套房為主，主要客層來自商圈內的上班族。

日籍房客租金較高
信義房屋松江店專案經理簡文章表示，條通區食、衣、娛樂等機能齊備，日本客相當喜愛，但因區內幾乎都是老舊公寓，且日本租屋客習慣居住有管理的獨立套房，因此多往條通區以外的街廓尋找租屋處，南京東路與民權東路之間的林森北路一帶，指名度較高的大樓社區如「麗池國賓」、「美麗國賓」、「國賓藝術」等，約1/3住戶是日本人。
住商不動產民權捷運加盟店店東曾世榮表示，日本人偏好租下附有新穎裝潢、家具家電齊全，且採飯店式管理的獨立套房，每月租金可達2.5萬元以上。
以11坪左右的獨立套房為例，含裝潢與配備的投資總額約550萬元，若由日籍人士租賃，每月租金約2.7萬元，以年租金除以投資總額簡單換算，投資報酬率約6%。
公寓隔間的分租套房多集中於條通區，雖然是以周邊上班族為主要客源，且租金不如租給外商來得高，但公寓能分隔出較多房間，在滿租的情況下，投資報酬率高於獨立套房。

公寓套房月租1.2萬
條通區公寓屋齡平均約30年，25坪公寓的房屋總價約575萬元，再計入隔間裝修、家電等成本後，投資總額約695萬元，由於室內可隔出4間5~6坪的套房，以平均租金1~1.2萬元換算，投資報酬率約7~8%。
簡文章指出，若將提供的家電等級提升，則獨立套房的每月租金可達3.5萬元，由於租給外商的合約大多以1年為單位，且外商客源預算充足，租金收入也較穩定，但因市場上陸續有新成屋落成，獨立套房的出租市場較競爭，建議可隔一段時間將配備或裝潢汰舊換新，提高出租率。
至於公寓改套房的投資報酬率雖高，但應特別留意隔間的動線，與房間採光等格局上的問題；基本上，格局方正的產品容易分隔，但每個房間的光線一定要充足，否則暗房較難出租，而若房間有陽台可曬衣物，將洗衣機附在衛浴內，每月租金可漲至1.3~1.6萬元。

第凡內
單價：每坪55萬元
坪數：11~16坪
戶數：20~24戶
類型：華廈
公設比：38%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位125萬元
方位：南北向
洽詢電話：(02)2563-2636
資料來源：璟綸廣告

國賓藝術
總價：550萬元
坪數：11.36坪
屋齡：7.5年
格局：1房1廳1衛
所在樓層：11樓/16樓
洽詢電話：(02)2562-4733
資料來源：信義房屋松江店

林森北路公寓
總價：548萬元
坪數：21.27坪
屋齡：25.2年
格局：1房1廳2衛
所在樓層：4樓/5樓
洽詢電話：(02)2562-4733
資料來源：信義房屋松江店

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