客源穩定
永慶房屋林口文化一加盟店店長陳明勇表示，醒吾技術學院宿舍有限，外宿學生眾多，粉寮路、中山路及中正路，因距離醒吾技術學院步行僅約5~8分鐘，無交通工具者多前往租屋。

自用兼出租 家長也投資
有汽機車者則往林口新市鎮內中古大樓尋覓，甚至有父母買下電梯3房，作為子女在學宿舍，即便子女畢業後，因套房有學弟妹接手，可坐擁報酬效益。
住商不動產林口文化加盟店執行業務經理沈杰民表示，粉寮路周圍多老舊公寓，屋齡至少20年，每坪7~9萬元，地點與屋況條件較佳的物件，可達每坪10~11萬元。公寓每戶權狀約30坪，可隔4~5間套房，每間套房4~5坪，每間月租金約5000~6000元，報酬率約9%。
公寓改建的雅房租金比套房更便宜，每月每間租金約3000~4000元，報酬率約7.4%，區內亦有透天改建套房出租；當地透天屋齡25~30年，地坪約20坪，樓高1~3樓，4~5樓為後來增建，建坪約60坪，總價約700~800萬元，但因屋主在地已久，鮮少有拋售意願。

附近上班族 重室內設備
中古大樓屋齡20年以內，坪數25~45坪，每坪成交價約8~11萬元，總價350~500萬元，改建套房後，1戶可隔3~4間，每間面積約7~9坪，含裝潢等費用的總價約380~540萬元，每間每月租金5000~8000元，報酬率可達7.1%。
該區套雅房雖然租金不高，但因總價低，報酬率可維持約7~9%，沈杰民提醒，若要維持較高的報酬率，基本上要先降低空屋率，只要裝潢不錯、家具新穎，就能吸引租賃者上門。
該商圈除了學生族群，因為位置靠近「林口工二工業區」，區內上班族不少，除了對室內設備較為要求外，附全日保全管理的電梯大樓社區也很搶手，但因粉寮路周圍多為老舊公寓，較欠缺這類產品。
沈杰民建議，有交通工具者，可往文化一~三路、仁愛路尋覓，附近有不少附管理的新大樓，鄰近新成屋大樓單價約每坪13~14萬元，總價480萬元起。

筑園
單價：每坪13.5~14.5萬元
坪數：33.65坪
戶數：13戶
類型：華廈
公設比：約25%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：平面車位100萬元
方位：坐東南朝西北
洽詢電話：(02)2601-3232
資料來源：富吉建設

文化馥都
單價：每坪14~14.5萬元
坪數：40.12、50.71坪
戶數：80戶(含店面16戶)
類型：華廈
公設比：約27.5%
樓層：地上9樓、地下2樓
停車位售價：平面車位90~100萬元
方位：坐西北朝東南
洽詢電話：(02)8601-2878
資料來源：順達建設

九揚香波
單價：每坪15~18萬元
坪數：17~36坪
戶數：203戶
類型：大樓
公設比：約27~28%
樓層：地上10樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~100萬元
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2603-1133
資料來源：九揚建設

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