接著房地產開始下修，且幅度相當大，北部跌幅3成、中部5成、南部則高達7成，92年時房地產跌至谷底(SARS那年)，從83年至92年，歷經了9年不景氣，92年下半年國內房地產開始回升，由於上一波景氣循環長達17年（75年至92年），是2個景氣循環的期間(谷底到高峰再到谷底)，因此，這一波房地產自92年開始上漲蓄積比較大的能量，上升波至少會持續5至7年，才會再往下掉。

美國經濟學家赫莫?霍伊特(Homer Hoyt)於1933年根據103年的統計數字發表論文，發現美國芝加哥房地產有18~20年景氣循環現象(谷底到高峰再到谷底)。

赫莫?霍伊特發現房地產景氣循環的幾個現象如下：

1.房地產循環的現象存在。

2.循環的運行速度很慢。

3.循環的規模很龐大，一旦循環向下，衝擊非常嚴重。

4.通常要在循環崩潰時買進房地產，才能從這個市場獲得最大的利益。

l   只要有需求  任何時間都是買點

一般人在台北市都會區工作，購屋前幾乎都是租屋度日，可是租屋長期來看，是幫人家養房子，買房子卻是強迫自己儲蓄，因為總有一天房貸繳清，那棟房子就是你的了。所以，我認為，當下有需求(結婚、生小孩小屋換大屋)，就可以買。

l   精算購屋成本  預留生活費

一般首購族買房，都必須要跟銀行借貸，除非家裡是田喬仔，以目前銀行貸款來看，七成分行經理可以決定，超過八成就要送總行審核，所以現在購屋族自備款控制在房價的二成到三成，除了自備款之外，還必須預留裝潢錢、家具費用和後續生活費用，所以買房千萬不要把自己的口袋掏光光。