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大台北房市 議價空間升到15-20％
更新日期:2008/10/23 04:34 袁延壽╱台北報導
房市低迷，從第三季至今所推建案，議價空間已達15％至20％，議價空間加大的結果，勢必損及建商毛利率，法人估計，明年營建股的平均毛利率將比今年下滑3-5個百分點，達到25％至30％間。
目前房價明顯有降價的地區包括推案量較大的台北縣林口地區、三峽地區，幅度約在1成；而北市的內湖、南港地區，也有10％至15％的議價空間。
林口三峽內湖南港明顯下滑
以華固的內湖五期NO.5新推案價，市場傳出，每坪已從原先的60萬元，可彈性調降至40-45萬元/坪；林口則從每坪18萬元，調降到15萬元上下。
由於今年推案，依完工比例法，大概在明年下半年才可能入續入帳，在土地成本上漲及房價下跌下，反映下來的是，今年建商營業毛利率動輒35％以上的情況將不復再見；市場預估，台北市地區的建案，毛利率會降到25％至30％，而台北縣地區及中、南部的建商，毛利率甚至會下滑到20％上下。
以今年前三季，營建類股獲利前三名華固、宏普及長虹來看，營業毛利率都超過35％，而長虹的毛利率更高達45％以上。而南部地區的建商永信建，上半年的營業毛利率也高達40％。
法人指出，在房價下跌，買氣虛弱、議價空間加大下，近二年建商的「暴利」將不復見，2009年的營建股，除了營收將減少外，毛利率也跟著下修，一般預估，包括華固、長虹、宏普等以台北市推案為主的建商，平均毛利率將只有30％上下，而中、南部的順天、永信建及京城，毛利率預估會跌到30％以下。

在過去這段景氣狂飆的時段，您究竟被建商賺了多少錢？您認為，建商究竟要賺多少，才叫作「合理」的毛利？

還要問怎麼殺價嗎？
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