九月起，我在士林社區大學開了一堂不動產的課，每個禮拜一次，一共18堂課，為期四個月！實在是讓我在已經夠忙碌的工作中，又塞進來一項功課！

明明知道可能沒空，幹嘛答應人家呢？…話說，那已是半年多前就答應的事了！問題是，唉…！半年前，誰知道現在會是這付德性…  

不過也好，也剛好利用這套課程，全面整理一下房地產市場的各種資料，對自己而言，也算是另一種型式的進修！況且課也開了，也不能就此落跑，那就認真地上吧！可是問題又來了，面對現階段這個半死不活的房地產市場，又該講些什麼？…每個禮拜都令人傷透腦筋！

我不是「學院派」，也壓根就不想談什麼偉大經典的理論，個人認為，房地產最重要的就是觀念與實務，所有的答案全部都在市場裡，而瞬息萬變的市場，隨時又會出現不同的案例與狀況，所以，我一直提醒所有來上課的朋友們，要隨時掌握最新的資訊，並且用最客觀的態度，解讀這些資訊背後所代表的意義，才能真正充實房地產的專業。

講的簡單！事實上，還真難講…！ 

就拿最基本的不動產的投資觀念而言，判斷「合理價格」，就是一門非常重要的學問，問題是，這會兒房市景氣下滑，許多區域的房價都開始出現「修正」！到底哪一種價格才算是「合理」？前幾年景氣大好，一坪70、80萬CLEAN的預售案，才剛交屋，倒進仲介店頭之後，居然房價打了八折，況且還賣不掉！

如果是用「成交價」的角度來看，難道原來的80萬一坪的「成交價」是賣假的嗎？現在一坪60萬出頭的價格，算「合理」嗎？如果景氣再這麼爛下去，這間房子再賣它兩個月，是否一定要「修正」到一坪50萬，才叫「合理」呢？而這又算是「修正」？還是「跌價」？ 

再者，如果同一個區域，有些案子因為投資客套現的關係，交屋後倒出了一堆「貨」，進了仲介店頭，結果打了個七、八折成交，而鄰近的案子，卻因為蓋的真的不錯，交屋後不僅抗跌，還硬梆梆漲了兩成，這一來一回之間，幾個案子的價格被仲介公司的電腦系統一平均之後，居然得出一個「行情持平」的結論！這…不是有點莫名奇妙？ 

老師！你到底在說什麼？… 

除此之外，碰到所謂「區域分析」的問題，也是超級痛苦！有同學問我，內湖、南港、汐止，哪裡比較好？林口、三峽、淡水，你會選哪一個？萬華與大同？永和與中和？土城與新莊？…天啊…！ 

看到同學們認真的表情，我真的可以感受的到，這些「大哉問」，真的對他們都很重要！我當然也不能應付了事，但是，如果要把這些區域的公共建設計畫、預售與中古屋市場現況、個案產品特色、未來發展前景…，從頭到尾分析一遍，大概講個三堂課也不夠！事實上，我大概也不覺得他們真的想聽的這麼細！… 

當然，講課不是上電視，比較不怕得罪人，可以講一些「真話」！(言下之意，如果以後在電視上聽到我講房地產的事…) 

老師！所以你的建議是？… 

還有、還有…，離捷運站100公尺與200公尺的房價應該差多少？醫院旁邊的房子是不是不能買？為什麼我的店面賣了半年多還是賣不掉？現在大學聯考只要七分就可以上榜，還能投資學區嗎？我那間敦化南路的房子該賣還是該留？某某建設公司會不會有問題？你認為股市會跌到什麼時候？你覺得這一波景氣還會爛多久？… 

老師！你認為XX、你覺得OO…？我…頭真的很痛！…  

這套課程雖然到目前只上了幾次，不過我覺得我班上的同學們真的很可愛，每次都可以拖到學校的保全到教室趕人，還不肯罷休！求知的精神確實令人欽佩！