任何一場完美的演出﹝音樂會、演唱會、歌舞劇…等﹞不僅需要有好的表演者外，更重要的是，也要有好的觀眾共同參與才能襯托出整個表演的完整性。而好的社區房子也是相同的道理，不管是為豪宅，華廈還是一般的公寓產品，除了地段、學區、交通和生活機能會影響房產價值之外，住戶水平高低所影響的房屋價格因素，有可能凌駕於這些相關條件之上，在一片房價漲聲的氛圍下，購屋人千萬別忘了擇優鄰而入住的基本要求。

    中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，以台北縣汐止市湖前街的“夢想社區”為例，因為住戶的共同理念讓社區整齊一致，大樓外觀與管理更因嚴謹而優於周邊同質產品，該社區共分為四期，第1期的屋齡為10年左右，成交價約18-20萬/坪，最新的第4期為1年內的新成屋，價格也都一直保持在25萬/坪以上的水準，相較於區域同質的中古屋產品(5-10年、價位16-17萬/坪)算算每坪也有2-3萬的價差。

    從成功的案例來看，對的住戶帶來對的管理、對的品質，進而創造出對的房價。消費者如何在購屋前先行評估您所選擇的房產周邊住戶的水平？中信房屋教您利用購屋前的擇鄰3、2、1(3個外觀、2個內部、1整天)小丿步，讓您免於購屋後與惡鄰相處的煩腦，同時也為所買的房子創造另一個希望。

─3個外觀評估─
1.鐵窗：凌亂的鐵窗外觀是一個最為明顯可見的參考數字，部份的產品在無設限的情況下常有鐵窗外推，樣式不一，顏色不同等狀況，這樣的大樓外觀不僅把完整性破壞之外，更讓房屋價格與周邊房產形成差異的比較，消費者不妨從這裡做為第一階段的評估。
2.牆面廣告：牆面廣告或許可以增加大樓的收益，但從安全的角度來看可就是大大的扣分，不同的廣告文案可能還會把一些負面的訊息帶入，讓外人對社區產生壞的觀感，而廣告帆布影響窗戶的開啟狀況更可能因此造成火災時逃生的黃金時間流失。
3.頂樓基地台：雖從文獻資料上還無法明確證明電磁波對人體的傷害究竟為何，但在外觀上與對大多數的民眾而言還是難已接受的一種現況，若住戶因個人的利益而波及鄰居，購屋人也因將此列入參考。

─2個內部審視─
1. 樓梯間整潔：整潔讓人有舒適的感受外也讓房產有加值的效果，看屋時順手摸摸樓梯間的扶把可以
測示住戶的互動性，抬起頭來看看樓梯間牆角和壁面，若是有蜘蛛網和因為被燒金紙而燻黑的狀況時，這樣的鄰居請留意小心。

2. 樓梯間雜物：進入房屋前的樓梯間是公共設施的一部份，但該棟住戶若為自己的方便而推置雜物，
腳踏車或零散的鞋子都是不好的現象，從公德心來看互動性往往是最直接有效的管道。

─1整天的觀察─
白天看出入份子：上班或下班時間是住戶進出最為頻繁的時段，大門關與不關的小動作可以看出鄰居的生活習慣與門禁管制外，也可以同時檢視其它樓層是否有公司行號隱藏其中。
夜晚看進住率：都會型態的生活讓大多數的家庭以上班族模式呈現，而城市與鄉村下班回家會有不同的時段比較，都會區可於晚上8點-10點之間觀察，鄉下區域可以從6點-8點的大樓或公寓外關看看亮燈的狀況，寧靜度﹝K歌、麻將聲…﹞也可以判斷出住戶的生活型態。

    中信房屋行銷企劃部副理江龍名補充，除了基本的擇鄰3、2、1小丿步之外，再從左鄰右舍的口中往往可以得知您所選擇的房地有何種不同特色的鄰居，在舊社區裡找傳統的商店或是鄰里長尋問切入，若是集合式大樓則多問問警衛或從保全的總幹事探訪，過程中可能可以得到意想不到的資訊。好的社區規劃往往來自所有住戶的共同維護與實作才能建立，而房價的漲幅和銷售去化速度更會因為住戶的作為與習慣而有所增減，在大選後的各種“漲聲”資訊帶動下，買屋人在決定下手前不妨參考基本的擇鄰方法，除了買房子，也同時買到好的鄰居 。